ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีที่คนทำธุรกิจอสังหาจำเป็นต้องรู้!! ภาษีที่ดินที่ต้องรู้ ทุกการทำธุรกิจ จำเป็นจะต้องเสียภาษี ซึ่งธุรกิจแต่ละแบบก็จะเสียภาษีที่แตกต่างกันไป แน่นอนว่า ธุรกิจอสังหา ไม่ว่าจะเป็น ธุรกิจหอพัก ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ธุรกิจอสังหาฯ ปล่อยเช่า ก็ต้องเสียภาษีเช่นเดียวกัน ซึ่งภาษีที่เกี่ยวของกับธุรกิจอสังหาหลักๆ จะมีอยู่ 3 ส่วน คือ ภาษีเงินได้ […]
วิธีการเก็บเงินหอพัก จ่ายก่อนอยู่ VS อยู่ก่อนจ่าย ข้อดี-ข้อเสียเป็นอย่างไร? สำหรับการทำธุรกิจหอพัก ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ในปัจจุบัน ไม่ง่ายอย่างที่คิด เพราะมีธุรกิจเหล่านี้เกิดขึ้นใหม่จำนวนมาก บางที่ต้องทนทำทั้งๆ ที่ขาดทุนหรือได้กำไรเพียงน้อยนิด ดังนั้นการทำการตลาด การบริหารจัดการ ถือเป็นสิ่งสำคัญในการขับเคลื่อนให้ธุรกิจหอพักอยู่รอด ซึ่งการบริหารจัดการก็ขึ้นอยู่กับผู้ประกอบการของแต่ละที่ ว่ามีการบริหารอย่างไร มีการตลาดเพื่อดึงดูผู้เช่าอย่างไร ตอนนี้มีธุรกิจหอพักหลายแห่ง นำการตลาด “อยู่ก่อนจ่าย”
เคล็ดลับ!! ต่อยอดธุรกิจหอพักสร้างรายได้เพิ่มขึ้น ด้วยเศรษฐกิจ ด้วยปัญหาต่างๆ ทำให้ทุกวันนี้ ธุรกิจหอพัก ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ธุรกิจอสังหาฯ ปล่อยเช่า ไม่ใช่ธุรกิจง่ายๆ ที่นับวันรอรับเงินเหมือนเมื่อก่อนแล้ว เจ้าของธุรกิจหลายคนบ่นเป็นเสียงเดียวกันว่าทั้งเหนื่อย ทั้งไม่คุ้มค่ากับการลงทุนเอาเสียเลย แต่ถึงแบบนั้น ก็ยังพอมีช่องทางในการหารายได้เพิ่มจากธุรกิจหอพักที่มีอยู่ มาดูกันว่าในช่วงเวลาแบบนี้ จะสามารถหารายได้เสริมจากตรงไหนได้บ้าง? ใช้เป็นพื้นที่สร้างอาชีพเสริม สำหรับเจ้าของธุรกิจหอพัก
ใครๆ ก็บอกว่าธุรกิจหอพัก ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ เป็นธุรกิจเสือนอนกิน ลงทุนครั้งเดียว แต่ได้ค่าตอบแทนแบบยาวๆ แต่กว่าจะได้เป็นเสือนอนกินก็ไม่ใช่เรื่องง่าย มีธุรกิจหอพัก ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ จำนวนไม่น้อยที่ไม่ประสบความสำเร็จ และต้องปิดร้างไปในที่สุด ยิ่งเศรษฐกิจแบบนี้หากบริหารไม่ดีก็ถือว่าเสี่ยงอยู่เหมือนกัน วันนี้จะพาไปดูว่าจะเริ่มต้นบริหารธุรกิจหอพัก ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ยังไงให้ปัง! เลือกทำเลที่ดี ที่ตั้งที่เหมาะสม สำหรับธุรกิจหอพัก ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ต้องบอกเลยว่าทำเลที่ตั้งเป็นสิ่งสำคัญมากๆ โดยเฉพาะธุรกิจที่ทำการเซ้งมา
ข้อมูลเบื้องต้นในการประกอบกิจการหอพัก ที่จะช่วยให้เจ้าของหอพักประสบความสำเร็จ อยากประกอบ ธุรกิจหอพัก ให้สำเร็จไม่เพียงแค่มีทุนทรัพย์เท่านั้น แต่ต้องมีข้อมูลเบื้องต้น ในการทำหอพัก ทั้งข้อมูลกลุ่มผู้เช่า ข้อมูลทำเลการก่อสร้าง ข้อมูลภาษี ข้อมูลการสร้างแบรนด์ รวมถึงข้อมูลอื่น ๆ อีกมากมาย นอกจากนี้ในการประกอบ ธุรกิจหอพัก อพาร์ทเมนท์ จะต้องศึกษา ข้อมูลเบื้องต้น เพื่อช่วยให้การทำธุรกิจของคุณประสบความสำเร็จร่วมด้วย
ข้อควรรู้ในการทำธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นท์ในปี 2021 สำหรับผู้ประกอบการหรือนักธุรกิจคนไหนที่กำลังอยากจะสร้างอีกหนึ่งธุรกิจด้วยตัวคุณเอง นั่นก็คือการเลือก ธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ซึ่งเป็นธุรกิจที่จะสร้างความมั่นคงให้กับคุณและเติบโตได้ดียิ่งขึ้นโดยเฉพาะในปี 2021 นี้ เราไปดูกันดีกว่าว่าสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนทำธุรกิจหอพักอพาร์ทเม้นท์จะต้องรู้อะไรบ้าง ก่อนอื่นต้องเข้าใจเกี่ยวกับหอพักอพาร์ทเม้นท์ ซึ่งทั้งสองอย่างนี้มีความใกล้เคียงแต่แตกต่างกัน อพาร์ทเม้นท์คืออาคารที่พักผู้อยู่อาศัยที่ต้องชอบพักเองเท่านั้นโดยกรรมสิทธิ์ที่ดินอาคารเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว แต่สำหรับหอพักมีลักษณะคล้ายอพาร์ทเม้นท์แต่แตกต่างกันตรงที่ หอพักไม่จำเป็นจะต้องเป็นตึกอย่างเดียวเป็นห้องแถวธรรมดาก็ได้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับงบประมาณการก่อสร้างและความกว้างของที่ดิน ปัจจัยสำคัญที่คุณควรรู้ก่อนทำธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นท์ 1.คุณจะต้องดูก่อนว่าพื้นที่ที่ก่อสร้างอยู่ที่ด้านในทำเลอะไร และจะต้องออกแบบการก่อสร้างให้เหมาะสมกับที่ดิน และกำหนดต้นทุนกำหนดราคาเช่าเพื่อให้กลุ่มลูกค้าสนใจ 2.ดูว่าคู่แข่งในย่านนั้นๆมีความแตกต่างอย่างไร และคุณ
บริหารระบบหอพักแบบทันสมัย เข้าใจง่าย ใช้งานได้จริง ในยุคนี้ปี 2021 แล้วเป็นยุคแห่งการพัฒนาระบบเทคโนโลยีให้ทันสมัยมากยิ่งขึ้นดังนั้นผู้ประกอบการท่านใดที่กำลังประกอบธุรกิจหอพักอยู่จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องพัฒนาระบบและจัดการหอพักให้มีความสะดวกสบายทันสมัยและเข้าใจระบบได้ง่าย เนื่องจากว่าการบริหารระบบหอพักนั้น จะ ต้องมีผู้ดูแลหอพักตลอด 24 ชั่วโมงดังนั้น จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องใช้ระบบการทำงานที่เข้าใจง่ายสะดวกสบายและทันสมัย เพื่อให้ง่ายต่อการใช้งานมากยิ่งขึ้นและเพื่อประหยัดเวลาสำหรับผู้ดูแลหอพักอีกด้วย ดังนั้นเคล็ดลับดีๆที่เรานำมาฝากในการบริหารระบบหอพักให้ทันสมัยมีดังนี้ 1.ต้องมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย ซึ่งมีความจำเป็นอย่างยิ่งเพราะผู้เช่าจะต้องคำนึงถึงเป็นอย่างแรก ก่อนที่จะเข้ามาอยู่ หอพักนี้ วิธีสแกนนิ้วมือ หรือระบบคีย์การ์ดหรือไม่เพื่อป้องกันบุคคลภายนอกเข้าออก
หมดปัญหาบิลค่าเช่าห้องตกหล่น ทำอย่างไรดี ผู้ประกอบการหอพักท่านไหนที่กำลังประสบปัญหาในเรื่องของบิลค่าเช่าห้องตกหล่นผิดพลาดหรือบิลค่าน้ำค่าไฟไม่ตรงกับห้องแล้วมีผู้เช่ามาทักท้วง ถ้าหากมีปัญหาเหล่านี้เรามี วิธีแก้มาฝากกันบอกได้เลยว่าวิธีนี้เป็นวิธีที่ง่ายสะดวกและรวดเร็วป้องกันการผิดพลาดได้เยอะเลยทีเดียวถ้าพร้อมแล้วเราไปดูกันเลยดีกว่า 1.ควรเลือกใช้ระบบและโปรแกรมหอพัก เนื่องจากว่าโปรแกรมหอพักนั้นจะมี ระบบการคำนวณที่มีความแม่นยำสูงเพียงแค่คุณกรอกรายละเอียดต่างๆให้ครบถ้วนเพียงเท่านี้โปรแกรมก็จะคำนวณค่าใช้จ่ายบิลแต่ละห้องออกมาไม่ว่าจะเป็นค่าเช่าห้องค่าน้ำค่าไฟและค่าจิปาถะอื่นๆ เช่นค่าขยะ เป็นต้น ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับระบบการวางแผนและบริหารของแต่ละหอพักแต่บอกได้เลยว่าโปรแกรมหอพักช่วยได้เยอะจริงๆ โดยที่ไม่ต้องกังวลว่าจะคำนวณผิดแต่อย่างใด เพราะมีอีกหลายหอพักที่ใช้ระบบแมนนวลหรือที่เรียกกันว่าระบบผู้บริหารโดยใช้คน และนำข้อมูลค่าน้ำค่าไฟค่าเช่าห้องมาคำนวณเอง แล้วคำนวณผิดพลาดหรือบางห้องออกบิลไม่ได้ลืมหรือมีปัญหาบิลค่าเช่าห้องตกหล่นเป้นประจำ การใช้โปรแกรมหอพักช่วยได้เยอะจริงๆโดยที่คุณไม่จำเป็นจะต้องมีความรู้ความเชี่ยวชาญในเรื่องของคอมพิวเตอร์แต่อย่างใด นอกจากนี้โปรแกรมหอพักยังมีภาษาไทยที่ใช้งานง่ายเข้าใจได้ง่ายกรอกข้อมูลปุ๊บรู้ผลปั๊บทันที 2.ใช้ระบบโปรแกรมหอพักช่วยในการแจ้งเตือนผู้ประกอบการ ในแต่ละเดือนมีผู้เช่าเข้าออกกี่ห้อง เนื่องจากว่าในกรณีที่เพิ่งเข้าใหม่หรือย้ายออกจากห้องจะต้องมีค่ามัดจำดังนั้นก็มีความจำเป็นที่จะต้องใช้โปรแกรมหอพักที่ช่วยคำนวณรวมถึงจะต้องแจ้งข้อมูลแจ้งเตือนให้กับผู้ประกอบการได้ทราบ
สำหรับผู้ประกอบการท่านใดที่กำลังมองหาระบบหรือโปรแกรมหอพักที่ช่วยบริหารจัดการเพื่อทำให้ธุรกิจหอพักของคุณดำเนินไปอย่างสะดวก และยังมีระบบการใช้งานที่ง่ายเข้าใจได้ทันที ถึงแม้ว่าไม่มีพื้นฐานด้านโปรแกรมหรือคอมพิวเตอร์มาก่อนก็ตามแต่สามารถใช้ โปรแกรมหอพักเพื่อช่วยอำนวยความสะดวกและบริหารจัดการหอพักได้ ซึ่งวันนี้เราจะมาบอกเหตุผลดีๆที่คุณควรใช้โปรแกรมหอพักถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลย 1.เป็นการบริหารจัดการของระบบหอพักได้ดีเยี่ยม ซึ่งการดูแลหอพักมีปัญหาจุกจิกมากมายไม่ว่าจะเป็นการทำสัญญาผู้เช่า การคิดบิลค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเช่าห้อง รวมถึงมูลค่าความเสียหายต่างๆ ที่ผู้เช่าจะทำไว้หลังจากที่ออกจากหอพักไปแล้ว ดังนั้นการบริหารจัดการหอพักโดยใช้โปรแกรมต่างๆเข้ามาช่วยจะทำให้สะดวกรวดเร็วและเข้าใจง่ายมากยิ่งขึ้น 2.มีการจัดเก็บระบบข้อมูลของลูกค้าที่มาเช่าหอพัก ข้อนี้ก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นเดียวกันในกรณีฉุกเฉินที่ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม และเป็นข้อมูลส่วนตัวของลูกค้าการเปิดแฟ้มหาอาจจะทำได้ค่อนข้างช้าและยุ่งยากดังนั้น หากใช้โปรแกรมหอพักจะทำให้คุณทราบได้ทันทีว่าประวัติของห้องพักแต่ละห้องมีผู้เช่าใครเข้ามาเช่าบ้าง มีระยะเวลาการเช่านานแค่ไหนซึ่งข้อมูลเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญที่จะ ใช้ในกรณีฉุกเฉินหรือมีความจำเป็นที่จะต้องค้นหาข้อมูล 3.ใช้งานง่าย
