อาจเป็นเพราะกระแสความนิยม “เช่าที่พักอาศัย” แทนที่การซื้อขาดของคนรุ่นใหม่ ส่งผลให้ธุรกิจเกี่ยวกับหอพักยังคงเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า ผู้ดำเนินกิจการหอพักทุกคนจะประสบความสำเร็จ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับการวางแผนจัดการที่ดี และยิ่งเป็นการวางแผนที่ดีตั้งแต่ช่วงเริ่มต้น ก็จะลดความเสี่ยงที่อาจตามมาในอนาคตได้ บทความนี้เราจึงอยากแนะนำข้อมูลสำหรับผู้ที่กำลังอยาก ลงทุนหอพัก มาไขข้อสงสัยไปพร้อม ๆ กันว่าควรเริ่มอย่างไร ใช้งบกับอะไรบ้าง แล้วจะคืนทุนเมื่อไหร่
อยากลงทุนธุรกิจหอพัก เริ่มต้นอย่างไร ควรเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ?
ในขั้นตอนการลงทุนธุรกิจหอพัก ไม่ควรเริ่มจากการคิดว่าต้องใช้เงินเท่าไหร่ แต่ควรเริ่มจากการหาคำตอบก่อนว่า “อยากทำอะไร” เพราะคำว่าหอพักอาจมีความหมายกว้างเกินไป ควรเจาะจงให้มากกว่านี้ว่าจะเป็นอพาร์ทเมนท์ คอนโดมิเนียม หรือห้องเช่ารายเดือน เพื่อเป็นการกำหนดกลุ่มเป้าหมายให้ชัดเจน ขณะเดียวกันจะได้ถูกต้องตามหลักเกณฑ์ของใบอนุญาตที่ต้องขออีกด้วย ส่วนเรื่องของงบประมาณที่ต้องเตรียม เราคงไม่สามารถระบุได้ว่าควรเตรียมเท่าไหร่ เนื่องจากปัจจัยที่แตกต่างกันในแต่ละหอพัก แต่เราบอกได้ว่าควรเตรียมค่าอะไรเอาไว้บ้าง
- ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับที่ดิน เช่น ค่าที่ดิน ค่าโอน ค่าภาษี ค่าปรับหน้าดิน รวมถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน
- ค่าออกแบบอาคาร เช่น ค่าสถาปนิก ค่าวิศวกร ค่าใช้จ่ายในการสำรวจดิน และการควบคุมงานก่อสร้างเบื้องต้น
- ค่าก่อสร้างอาคาร เป็นค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ใช้ไปกับการสร้างหอพัก เช่น งานโครงสร้าง งานระบบต่าง ๆ รวมถึงค่าจ้างทีมช่าง
- ค่าตกแต่งอาคาร เมื่ออาคารเป็นรูปเป็นร่างแล้ว ก็จะมีค่าใช้จ่ายสำหรับสิ่งของต่าง ๆ เพื่อทำให้ห้องพร้อมปล่อยเช่า เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องปรับอากาศ หรืออุปกรณ์สำนักงาน
- ค่าใบอนุญาต กลุ่มค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับการขออนุญาตก่อสร้าง ไปจนถึงการขอใบอนุญาตประกอบกิจการหอพัก
- ค่าใช้จ่ายก่อนเปิดกิจการ เป็นค่าใช้จ่ายก้อนท้าย ๆ ก่อนกิจการหอพักจะเริ่มต้น เช่น ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าจ้างพนักงาน ค่าการตลาด หรือ ค่าระบบบริหารหอพัก เป็นต้น
นอกจากค่าใช้จ่ายหลัก ๆ แล้ว การเริ่มต้นธุรกิจหอพักมักมีค่าใช้จ่ายแฝงนอกเหนือจากต้นทุนก่อสร้าง เพราะส่วนมากงบประมาณค่าก่อสร้างมักถูกคิดเป็น “ราคาก่อสร้างต่อตารางเมตร” ทว่าความเป็นจริงแล้วยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีกหลายอย่าง เช่น ค่าออกแบบ ค่าขออนุญาต ค่างานภายนอกอาคาร ค่าวัสดุที่เพิ่มขึ้นมาภายหลัง และยังรวมไปถึงค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ในอนาคตเช่น งบประมาณด้านการตลาด ซึ่งเหล่านี้มักเป็นค่าใช้จ่ายที่ถูกมองข้ามไป
วางแผนลงทุนหอพักให้เป็นระบบ ทดลองใช้ฟรี 30 วัน
จะรู้ได้อย่างไร ? ว่าช่วงเวลาคืนทุนของหอพักคือเมื่อไหร่
การจะรู้ว่า จะเข้าสู่ช่วงคืนทุนของหอพักเมื่อไหร่ ควรเริ่มต้นจากการรู้โดยละเอียดเสียก่อนว่า ต้นทุนที่ใช้สร้างหอพักเป็นจำนวนเงินทั้งเหล่า ตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงวันที่พร้อมให้บริการจริง ซึ่งควรคำนวณอย่างรอบคอบ จากนั้นค่อยมาประเมินรายรับว่าในแต่ละเดือน จะสามารถทำรายได้จากห้องเช่ารายเดือนได้เท่าไหร่ ซึ่งไม่ควรนำรายได้ทั้งหมดมาคำนวณ เพราะอย่าลืมว่ายังมีค่าใช้จ่ายระหว่างเดือน สิ่งที่ควรนำมาคำนวณคือ “รายได้สุทธิ” ของหอพัก ที่ผ่านการหักค่าใช้จ่ายไปแล้ว โดยมีตัวอย่างการคำนวณคร่าว ๆ ดังต่อไปนี้
- สมมุติว่าต้นทุนสร้างหอพักอยู่ที่ 10 ล้านบาท
- สมมุติว่าหอพักมีจำนวน 30 ห้อง ปล่อยเช่าห้องละ 4,000 บาทต่อเดือน
- สมมุติว่าหอพักมีรายจ่ายเฉลี่ยเดือนละ 30,000 บาท
- เท่ากับว่าหอพักจะมีรายได้ก่อนหักค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 120,000 บาทต่อเดือน
- หักค่าใช้จ่ายแล้ว จะเหลือรายได้เฉลี่ยเดือนละ 90,000 บาท ( ปีละ 1.08 ล้านบาท )
- เท่ากับต้องใช้ระยะเวลาคืนทุนประมาณ 10 ปีเป็นอย่างน้อย
หมายเหตุ ตัวเลขข้างต้นเป็นเพียงการยกตัวอย่างเพื่อให้เห็นภาพการคำนวณระยะเวลาคืนทุนแบบง่าย ซึ่งความเป็นจริงแล้ว ในแต่ละหอพักรายได้และค่าใช้จ่ายแต่ละเดือนจะไม่ตายตัว
เริ่มต้นธุรกิจหอพักอย่างเป็นระบบ Horga Apartment ลองเลย!
ปัจจัยที่ส่งผลต่อผลตอบแทนของการ ลงทุนหอพัก มีอะไรบ้าง ?
ผลตอบแทนของธุรกิจหอพัก ไม่ได้ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องเช่าเพียงอย่างเดียวเท่านั้น และไม่ได้ขึ้นอยู่กับค่าเช่าว่ากำหนดเอาไว้เท่าไหร่ เนื่องจากยังมีปัจจัยอีกหลายอย่าง ที่ทำให้ผลตอบแทนของแต่ละหอพักแตกต่างกันออกไป ก่อนจะลงทุนในธุรกิจหอพัก เช่น ทำเลของหอพัก , คู่แข่งในละแวกใกล้เคียง , กลุ่มเป้าหมายของหอพัก , เทคนิคการตลาดของหอพัก , พฤติกรรมของผู้เช่า และ สภาพเศรษฐกิจในช่วงเวลานั้น ๆ ก็ส่งผลด้วยเช่นเดียวกัน เพราะฉะนั้นก่อนจะลงทุนสร้างหอพัก ควรพิจารณาให้รอบด้านเพื่อการตัดสินใจที่แม่นยำมากที่สุด
ระบบอะไรในหอพัก ที่ควรเตรียมพร้อมตั้งแต่เริ่มเปิดกิจการ
ก่อนที่ธุรกิจหอพักจะเริ่มต้นขึ้น เจ้าของกิจการหอพักไม่ควรเตรียมพร้อมเฉพาะห้องพักและพนักงานเพียงเท่านั้น แต่ควรเตรียม “ระบบการทำงาน” ที่จะนำมาใช้บริหารหอพักให้ชัดเจน ไม่ควรเริ่มต้นด้วยการลองผิดลองถูก เพราะอาจทำให้เกิดปัญหาตามมาระหว่างดำเนินกิจการ ควรมีมาตรฐานตั้งแต่เริ่มต้น ส่วนระบบที่ต้องจัดเตรียมให้พร้อม ระบบแรกที่สำคัญมากคือ “ระบบจัดการผู้เช่า” ต้องมีขั้นตอนที่ชัดเจน เริ่มการจองห้อง ย้ายเข้า ทำสัญญา วางเงินประกัน ไปจนถึงการย้ายออก และจากนั้นก็วางระบบอื่น ๆ ให้มีการทำงานที่เชื่อมโยงเข้าหากัน
Horga Apartment ช่วยวางระบบบริหารตั้งแต่เริ่มลงทุน ให้พร้อมรับผู้เช่าตั้งแต่วันแรก
การลงทุนหอพักในปี 2569 ไม่ควรดูแค่ราคาที่ดินหรือค่าก่อสร้างเท่านั้น แต่ควรคำนวณภาพรวมของโครงการตั้งแต่ เงินลงทุนเริ่มต้น ต้นทุนก่อสร้าง จำนวนห้อง ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ค่าเช่าที่สามารถเรียกเก็บได้ อัตราการเข้าพัก ไปจนถึงระยะเวลาคืนทุน เพราะตัวเลขเหล่านี้จะช่วยให้เห็นว่าธุรกิจมีโอกาสสร้างผลตอบแทนได้มากน้อยเพียงใด และต้องใช้เวลานานแค่ไหนกว่าจะถึงจุดคุ้มทุน
สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนลงทุน สิ่งสำคัญคืออย่าลืมเผื่องบสำหรับค่าใช้จ่ายหลังเปิดให้บริการด้วย เช่น ค่าสาธารณูปโภค ค่าซ่อมบำรุง ค่าดูแลพื้นที่ส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายด้านการตลาด และต้นทุนในการบริหารผู้เช่า เพราะค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นต้นทุนที่เกิดขึ้นต่อเนื่อง และมีผลโดยตรงต่อกระแสเงินสดและระยะเวลาคืนทุนของโครงการ
เมื่อโครงการเริ่มมีผู้เช่า การมีระบบบริหารที่ดีจึงเป็นอีกเรื่องที่ควรวางแผนตั้งแต่ต้น Horga Apartment คือ โปรแกรมบริหารหอพัก ที่ช่วยจัดการงานหลังเปิดให้บริการ ตั้งแต่ข้อมูลห้องพักและผู้เช่า สัญญาเช่า การจดมิเตอร์น้ำ–ไฟ การออกบิลค่าเช่า การติดตามการชำระเงิน ไปจนถึงข้อมูลรายรับและรายจ่าย ช่วยให้เจ้าของไม่ต้องบริหารข้อมูลจากเอกสารหรือไฟล์หลายชุด
การมีข้อมูลการดำเนินงานที่เป็นระบบยังช่วยให้เจ้าของมองเห็นภาพรวมของธุรกิจได้ง่ายขึ้น เช่น รายรับจากค่าเช่า ยอดค้างชำระ จำนวนห้องที่มีผู้เช่า และข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการบริหาร สามารถนำข้อมูลไปวิเคราะห์และวางแผนธุรกิจต่อได้ เมื่อโครงการมีจำนวนห้องเพิ่มขึ้นก็ยังสามารถใช้ระบบเดิมรองรับการเติบโตได้ โดยไม่ต้องกลับมาเปลี่ยนวิธีทำงานใหม่ทั้งหมด
ทดลองระบบบริหารหอพักก่อนตัดสินใจ ทดลองใช้ฟรี 30 วัน
คำถามที่พบบ่อย (FAQs)
ต้องมีห้องพักกี่ห้อง ถึงเริ่มใช้ Horga Apartment ได้?
Horga Apartment เริ่มใช้งานได้ตั้งแต่มีห้องพักเพียง 1 ห้อง จึงเหมาะทั้งกับเจ้าของหอพักที่เพิ่งเริ่มต้นและเจ้าของหอพักที่มีหลายห้อง โดยไม่จำเป็นต้องมีห้องพักจำนวนมากจึงจะเริ่มใช้ระบบได้
มือใหม่เพิ่งเริ่ม ลงทุนหอพัก สามารถใช้งาน Horga Apartment ได้ไหม?
มือใหม่ที่เพิ่งเริ่มลงทุนหอพักสามารถใช้งาน Horga Apartment ได้ เพราะระบบออกแบบมาให้ใช้งานง่ายและไม่ซับซ้อน เจ้าของหอพักสามารถเริ่มจัดการข้อมูลห้องพัก ผู้เช่า และงานบริหารต่าง ๆ ได้โดยไม่จำเป็นต้องมีความรู้ด้านระบบมาก่อน
Horga Apartment ช่วยจัดการห้องพักตั้งแต่เริ่มเปิดหอพักได้อย่างไร?
Horga Apartment คือ โปรแกรมหอพักที่ช่วยจัดการข้อมูลห้องพัก ผู้เช่า สัญญาเช่า การออกบิล และการชำระเงินในระบบเดียว ช่วยให้เจ้าของหอพักเริ่มจัดระบบการบริหารได้ตั้งแต่เปิดให้เช่า และสามารถใช้ระบบต่อเนื่องเมื่อจำนวนผู้เช่าเพิ่มขึ้น
เจ้าของหอพักที่มีจำนวนห้องเพิ่มขึ้น สามารถใช้ Horga Apartment จัดการต่อได้หรือไม่?
Horga Apartment คือ ระบบบริหารหอพักที่ช่วยรวบรวมข้อมูลสำคัญของหอพักไว้ในระบบเดียว ไม่ว่าจะมีห้องพักจำนวนน้อยหรือมีผู้เช่าเพิ่มขึ้น เจ้าของหอพักสามารถใช้ระบบจัดการข้อมูลผู้เช่า บิล การชำระเงิน และงานต่าง ๆ ได้อย่างเป็นระบบมากขึ้น
ค่าใช้จ่ายรายเดือนของ Horga Apartment เริ่มต้นที่เท่าไหร่?
Horga Apartment มีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ 679 บาทต่อเดือน โดยเจ้าของหอพักสามารถเริ่มใช้ระบบได้ตั้งแต่มีห้องพักเพียง 1 ห้อง จึงเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเริ่มต้นใช้ระบบบริหารหอพักโดยไม่ต้องมีจำนวนห้องมาก