ปี 2025 ตลาดอสังหาฯ เผชิญแรงกดดันจากเศรษฐกิจ กำลังซื้อเปราะบาง ดอกเบี้ยสูง และหนี้ครัวเรือนพุ่ง เจาะลึกปัจจัยลบเพื่อความอยู่รอดของนักลงทุน